趣办携手翰同资本、阳光城,打造阳光·张江NE

作者:佚名    来源:互联网    发布时间:2020-02-16 22:33    浏览量:

趣办携手翰同资本、阳光城,打造阳光·张江NEO创意办公园区

近两年“城市更新”风生水起。但是因为存量资产历史遗留问题多多,处置起来非常复杂,所以多数项目还在半路摸索中,有些甚至已陷入泥沼苦苦挣扎。




成立四年、涉足城市更新业务仅两年的年轻投资机构翰同资本一马当先,连续在北京上海拿下8个项目、在8-20个月内前后退出4个、开业三个。在这个流动性稀缺时代,翰同资本在为投资人赢得资金流动性的同时,还实现了远超平均收益率的回报。




翰同资本已在存量商办物业市场频频出击,抓住城市迫切需更新升级的机遇,在2018年12月静安NEO大厦焕新揭幕庆典上,发布了城市更新首个运营品牌“NEO”,并充分展示出其从募资——项目拓展——改造运营——退出的全程推动能力,成为城市更新领域非常有影响力的全能型新锐基金管理者。




ENJOY趣办@阳光·张江NEO随之应运而生,趣办作为新办公的服务商,与翰同资本城市更新的理念不谋而合,因此成为阳光·张江NEO资管项目的重要伙伴。




项目改造前




ENJOY趣办@阳光·张江NEO原名盖臣商务中心,建筑外立面杂乱,南北两楼风格迥异,为两栋独立建筑及围合式内庭院构成的园区。项目坐落于内环与中环高架路之间、中国硅谷——张江高科技产业园的核心位置。位于上海浦东新区蔡伦路103号,地铁13号线张江路站,步行8分钟即达。




该项目占地面积6,458m2,总建筑面积8,940m2,北楼6层,南楼4层,设置约400m2共享办公空间,另辅以约4000m2的绿色庭院,满足租户休闲社交需求。




项目区位图




作为张江高科技园区的核心项目,ENJOY趣办@阳光·张江NEO属于典型的核心区域存量资产,建筑外形老旧、基础设施陈旧,层高、结构、机电等均不能满足现代企业的需求。




如何打破现状陈旧设计从吵杂的周围环境中脱颖而出,融合上海融汇创新的开放精神,将传统办公模式与未来办公相结合,打造一个具有“场景性、互动性、开放性”的富有生命力的办公空间,成为阳光·张江NEO存量焕新的重要考量。




园区整体改造效果图


改造后园区更加层次化,外部采用统一科技线条元素,设计成更具现代感、科技感和自然生态美感的一朵“云”,缓冲人们常感觉到的过重的工业气息,使艺术美与科技感兼具。




内部设计则依据建筑现状,打造舒适空阔兼具私密的多功能体验空间。




因此趣办用开放式的办公空间重塑传统的工作日常:开阔区域进行集中讨论,围合的空间创造偶遇与快速协作,格子空间以便集中精力、促发深度思考,更精准地把握高效办公的刚需与日常心理感官的平衡。




北楼改造效果图




南楼改造效果图


血战拼牌



大堂空间效果图




样板间效果图




改造升级后,ENJOY趣办@阳光·张江NEO将成为张江特色产业创意办公园区,与张江片区传统的工厂、研发办公楼和甲级办公楼形成差异化竞争优势。




南楼(可办理生物医药类环评)






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南楼平面图


建筑面积 | 4310.57m2


建筑层数 | 4层


建筑层高 | 17m


办公净高 | 3.9m


交付标准 | 空调、白墙、裸顶




北楼(办公)




北楼标准层平面图


建筑面积 | 4630.28m2


建筑层数 | 西侧4层,东侧6层


办公面积 | 炸金花游戏大全下载 4607m2


建筑高度 | 19m


标准层面积 | 西侧640m2,东侧383m2


办公区净高 | 西侧3.9m,东侧2.6m




交付标准 | 定制装修


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